Meine Tätigkeit

Ich arbeite als Sachverstänger ebenso für Gerichte und z.B. Versicherungen, wie auch für Privatpersonen.

Gerade im Privatauftrag versuche ich stets an die Vernunft aller zu appellieren und einen Weg zu finden, beide Parteien zusammenzubringen, um einer gerichtlichen Auseinandersetzung aus dem Weg zu gehen. Dies ist in der Regel nicht nur mit erheblichen Mehrkosten verbunden, sondern kann den Prozess extrem in die Länge ziehen. Damit ist in der Regel jedoch keinem, erst Recht nicht dem Geschädigten geholfen. Leider ist eine Verständigung nicht immer möglich, daher arbeite ich von Anfang an so, dass ich auch für ein eventuell folgendes Gerichtsverfahren vorbereitet bin.

Bei meiner Arbeit bin ich bodenständig. Ich kenne beide Seiten aus eigener, jahrelanger Erfahrung - die des Planers, oder Überwachers, wie auch die des Bauleiters oder des ausführenden Handwerkers. Mit meiner reichhaltigen Erfahrung und guten Ausbildung, werde ich keinen Fehler "durchgehen" lassen. Suchen Sie aber jemanden, der bei einer Gebäudeabnahme mit einer Lupe den Anstrich der Wände untersucht und einen Block Haftzettel pro Raum verteilt, dann bin ich nicht der Richtige.

Ich möchte Ihnen einge Beispiele aus meinem Berufsalltag als Sachverständiger / Gutachter aufzeigen.

Beratung

Qualitätssichernde Baubegleitung

Während es selbstverständlich viele ehrbare und erfahrene Baunternehmen gibt, gibt es leider auch zu viele Unternehmen, welche fehlerhafte Arbeiten hinterlassen.

Oftmals erfolgt dies nicht einmal böswillig, oder mit Vorsatz, sondern nach dem Motto "das haben wir schon immer so gemacht".

Es ist daher durchaus sinnvoll, sich beim Bau eines Hauses von einem Experten begleiten zu lassen, der sich zumindest die wirklich wichtigen Bauteile ansieht, bevor diese wieder verdeckt werden und nie wieder sichtbar sind.

Denn, ob nachher eine Wand fleckig gestrichen ist, oder eine Fliese eine Macke hat, ist schnell geklärt und behoben und wird Ihnen die Freude am Haus nur wenig trüben. Stellen Sie jedoch nach Ablauf der Gewährleistung fest, dass Ihnen das Wasser in das Erdgeschoss läuft, weil die Gebäudeabdichtung fehlerhaft ist, kann dies hohe Investitionen erfordern.

Beratung, z.B. beim Kauf oder zu Ausführungsdetails in der Planung

Sie möchten eine Immobilie erwerben, können jedoch die "Substanz" des Gebäudes nicht einschätzen?

Auch bei dieser hohen Investition kann es sinnvoll sein, sich einen Experten zur Seite zu holen. Eine einfache Begehung dauert in der Regel nur eine bis zwei Stunden und wird mit hoher Wahrscheinlichkeit die gröbsten "Baustellen" an der Bestandsimmobilie aufdecken.

So reduzieren Sie das Risiko, nach dem Kauf unerwartet hohe Investitionen tätigen zu müssen erheblich.

Sie Planen eine Baumaßnahme und sind sich eventuell in Detailfragen der Ausführung nicht sicher? Auch hier ist es sinnvoll sich zeitnah einen Experten an die Seite zu holen.

Bauschäden (Beispiele)

Fehlerhafte Gebäudeabdichtung

Dies ist leider eine sehr häufige Schadensursache.

Eine fehlerhafte Abdichtung von erdberührenden Bauteilen führt regelmäßig in einen sehr komplexen und aufwändigen Sanierungsprozess. Daher ist dies auch eines der Bauteile, welches ich bei einer Neubaubegleitung intensiv betrachte.

Inbesondere in Zeiten, in denen es zu erhöhten Niederschlagsmengen kommt, zeigt sich die Güte einer Abdichtung. So z.B. in der sehr regenreichen Zeit ab Herbst 2023.

Ein wenig zynisch muss ich mittlerweile sagen, dass einige Abdichtungen nur so lange dicht sind, wie diese nicht mit Wasser in Berührung kommen. "Das haben wir schon immer so gemacht", ist dann nicht das beste Argument des ausführenden Unternehmens.

Schimmel und Pilze

Pilze benötigen die richtigen Wachstumsbedingungen, insbesondere Wasser. Dieses kann auf verschiedene Art bereitgestellt werden z.B. durch falsches Nutzerverhalten, oder durch Fehler an Bauteilen.

Es gilt dann herauszufinden, was die Ursache ist und diese abzustellen.

Manchmal kann ich die Kunden auch beruhigen: Bei dem Bild rechts, handelte es sich nicht um einen holzzerstörenden Pilz, wie von den Eigentümern befürchtet, sondern um die Wurzeln von Efeu, welches früher einmal auf der Fassade gewachsen war und dessen Wurzeln durch Risse im Mauerwerk, nach innen gewachsen sind.

Fehlerhafte Dachabdichtung und Anschlüsse

Ein Flachdach ist nicht automatisch schadensanfälliger, als ein Dach mit größerem Gefälle - eine fachgerechte Ausführung vorausgesetzt. Jedoch sind die Schäden, die bereits kleine Leckagen erzeugen, oft größer.

Ein steiles Dach mit guter Hinterlüftung verzeiht mehr.